Права и обязанности собственника жилого помещения и гражд...

Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, проживающих совместно с ним

Права собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ имеет следующие права:

- Владение, пользование и распоряжение жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными законодательством
- Предоставление помещения во владение и (или) пользование гражданам на основании договора найма, безвозмездного пользования или иного законного основания
- Сдача в аренду юридическим лицам на законных основаниях
- Свобода выбора жилого помещения для проживания

Обязанности собственника жилого помещения

Собственник несет следующие обязанности:

- Содержание жилого помещения и, если это квартира, общего имущества многоквартирного дома
- Поддержание помещения в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения
- Соблюдение прав и интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями
- Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества

Права граждан, проживающих совместно с собственником

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся:

- Супруг
- Дети
- Родители
- Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы (в исключительных случаях)

Основные права:

- Право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением
- Право на сохранение пользования помещением после прекращения семейных отношений по решению суда в исключительных случаях

Обязанности проживающих совместно с собственником

- Использование помещения по назначению
- Обеспечение сохранности жилого помещения
- Солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением (для дееспособных членов семьи)
- Соблюдение прав соседей и правил пользования жилыми помещениями

Важные особенности

1. Право пользования бывшего члена семьи собственника не сохраняется после прекращения семейных отношений, если иное не установлено соглашением

2. Суд может сохранить право пользования за бывшим членом семьи на определенный срок, если у него отсутствуют иные основания для проживания

3. Собственник может быть обязан обеспечить иным жильем бывшего супруга, в пользу которого исполняет алиментные обязательства

4. Все обязанности по содержанию помещения и оплате капитального ремонта несет собственник, если иное не установлено соглашением