Свой дом с городскими удобствами, большим садом и землёй ...

🏡 Свой дом с городскими удобствами, большим садом и землёй — за 5,4 млн рублей. Заезжай и живи.

Продаю одноэтажный дом 101,7 м² на участке 40 соток в селе Верхняя Матрёнка, Добринский район Липецкой области. Для постоянной жизни, семейных выходных и своего хозяйства — с готовыми коммуникациями, обустроенными комнатами и пространством для новых планов.

В доме есть всё необходимое для комфортного проживания:

• Гостиная 21,4 м² — для семейных вечеров, гостей и большого обеденного стола.
• Две отдельные спальни — 7,8 и 6,1 м².
• Кухня 12,7 м² с гарнитуром, газовой варочной поверхностью, духовым шкафом и обеденной зоной.
• Санузел 8,5 м² — душевая кабина с функцией паровой бани, унитаз, раковина. Есть стиральная машина LG, посудомоечная машина и система фильтрации воды.
• Дополнительная комната 21 м² с большими окнами — под кабинет, гостевую, творческую мастерскую или семейную комнату.
• Прихожая 11,6 м² с модульными шкафами. Две входные двери помогают сохранять тепло зимой.
• Открытая веранда около 6 × 3 м — место для летних завтраков и вечерних посиделок.

Магистральный газ, двухконтурный котёл Vaillant, радиаторы по дому, горячая и холодная вода, автономная канализация. Есть мобильный интернет и спутниковое телевидение. Большая часть мебели и бытовой техники остаётся покупателю — конкретный перечень согласуем.

Дом 1965 года постройки, обновлён в 2018–2019 годах: полностью заменена кровля, обновлены полы, выполнены фасадные работы, установлены пластиковые окна и натяжные потолки. Дом обустраивали для жизни — можно пользоваться всем необходимым сразу, а изменения под свой вкус делать постепенно.

🌳 Участок — 40 соток собственной земли с садом и готовой хозяйственной базой.

Растут яблони, груши, сливы, вишня, алыча, грецкий орех, виноград, смородина, черноплодная рябина и черешня. Чернозём, большой огород, три теплицы, одна из которых около 10 метров длиной, с плиточным полом.

Есть два погреба, большой сарай с четырьмя отдельными входами и чердаком, внутренний хозяйственный двор, колодец. Сарай требует косметического ремонта, колодец — обслуживания.

Рядом — ещё около 40 соток, используемых под огород, с возможностью оформления.

Здесь можно выращивать свои овощи, держать птицу, заниматься садом, оборудовать мастерскую. И оставить достаточно места для цветов, гамака, детских игр и отдыха всей семьёй.

🌿 Тишина здесь — часть повседневной жизни. В селе нет промышленных предприятий и сквозного потока машин. Поют соловьи, в кустах на участке живёт семейство ежей, вечером над садом видны звёзды. Можно выйти на веранду и спокойно побыть наедине с собой — или собрать близких за столом, не дожидаясь отпуска.

🎣 Поблизости — местные водоёмы для рыбалки. Для выездов на большую воду — Битюг, Воронеж и Дон.

При этом село живое, с инфраструктурой: школа, продуктовые и хозяйственные магазины, ФАП, почта, пункт выдачи Ozon, дом культуры, библиотека и рынок по вторникам. Есть уличное освещение, асфальтированный подъезд к дому, зимой дорогу чистят.

Дом, в котором можно жить уже сейчас. Земля, на которой есть где развернуться. И возможность выбрать свой ритм — с хозяйством, любимым делом или спокойными выходными за городом.

Цена — 5 400 000 ₽. Я единственный собственник, продаю напрямую. Дом и основной участок в собственности.

На карточках — фотографии и подробности. Напиши в личные сообщения — отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.