Продажа обмен на квартиру Предлагаем к продаже уютный, тё...

❗Продажа/обмен на квартиру❗

Предлагаем к продаже уютный, тёплый дом в престижном и комфортном для проживания районе города «Старый Урай».
Дом площадью 280 кв.м (включая цокольный этаж) с участком 15 соток расположен по адресу: ул.Спортивная.
✨Вся инфраструктура в шаговой доступности: (остановки, магазины, детские сады, школы). Рядом находится СК "Звёзды Югры" и парк "Белкин лес" - отличное место для прогулок!

О доме:

✅Построен по индивидуальному проекту (2014 год), имеется техническая документация на сети электроснабжения.
✅Прочный фундамент (60х90 см на буронабивных сваях диаметром от 150 до 320 мм.
✅Толстые стены из Рефтинского твинблока (40 см), положенные в "замок" на специальный клей, утеплены (пенопласт) и обшиты снаружи виниловым сайдингом.
✅Перекрытия – железобетонные плиты.
✅Тёплые водяные полы во всех помещениях, кроме спален.
✅В 2023 году произведена замена радиаторов отопления.
✅ Во всех комнатах (кроме санузлов) на полу настелен ламинат; высокие потолки (2,85 м).

Планировка:

✅ Большая светлая кухня-гостиная с функционирующим камином.
✅ Две изолированные комнаты.
✅Мастер-спальня с собственной ванной (плитка) и большой гардеробной, оборудованной системой хранения.
✅ Второй санузел (плитка).
✅ Цокольный этаж - сухой, тёплый (высота потолков 2.2 м) с котельной, мастерской и системами хранения. Удобный доступ ко всем коммуникациям.
✅ Есть возможность оборудовать полноценный жилой третий этаж.

Коммуникации: ГВС и отопление от газового котла (BAXI), водоснабжение и канализация – центральные.

Участок включает:

✅ Капитальное строение с баней (6х8 м), бассейном, санузлом, кухней и комнатой отдыха на первом этаже. На втором этаже – спортивный зал. Возможно использовать как жилое помещение (свой газовый котёл BAXI - ГВС и отопление, водоснабжение и водоотведение - центральные). Есть пристрой с мангальной зоной и кирпичной печью.
✅ Гараж из пеноблока (45 кв.м., пол - дорожная плита, потолок утеплён - опилки + песок) с автоматическими воротами и хозпостройку.
✅ 2 теплицы, плодово-ягодные насаждения.
✅Скважину с технической водой для полива и технических нужд.

🔥Новому собственнику останется кухонный гарнитур со встроенной техникой (холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф) и частично мебель, которая представлена на фото.
❗️Низкие коммунальные платежи: около 3 500 руб. летом и около 8 000 руб. зимой (включая Интернет и ТВ).
Один взрослый собственник. Без обременений. Быстрая и юридически прозрачная сделка!
Возможен вариант обмена на квартиру с вашей доплатой, рассмотим любые предложения!

💰 Цена: 11 500 000 руб.
📲 +7 952-690-84-98
Больше фото здесь: https://uray.etagi.com/realty_out/10093393/